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鹽城樓市何時迎來真正的“春天”

來源:鹽城房產網    2014-06-06     本站報道
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就在鹽城樓市降溫之際,開發商紛紛打出特價房、裝修基金、限時團購等方式來吸引消費者。6月以來,盡管部分樓盤通過“噱頭”吸引了不少看房者,但成交量卻并未獲得提升。購房者則對于開發商“隱晦而曖昧”的優惠持觀望態度,表示自己心儀的樓盤并未出現真正的房價松動,仍在期待房市進一步下行。

多樓盤打出“降價”旗號優惠少噱頭多

今年的“紅五月”,備受關注的鹽城樓市并沒能如愿持續24個月的連漲。在此市場行情下,開發商不得不打出“降價”旗號來招攬購房者,但優惠力度卻難以吸引人:中南世紀城推出了最高10.8萬的優惠、創元金域華府推出了每套優惠10萬元,兩萬購入車位、景山名門送9萬裝修禮金、御景灣交一萬抵8萬的優惠等。據了解,5月期間,鹽城市有超半數樓盤降價促銷,但促銷力度都不太“給力”。

購房者期待優惠力度加大稱心儀的都沒降價

在市場表現乏力的背景之下,開發商盡管通過不同的操盤手法或營銷“噱頭”,來應對銷售成績的不理想。但購房者卻對商家的優惠并不十分買賬,端午小長假鹽城慘淡的樓市足以顯見。

在城南看房的李先生認為目前優惠力度還沒達到心理價位,“看了好幾家據說有優惠的樓盤,優惠幅度也只有幾萬塊。不如再等等,要是均價能下來一兩千,買套房能真正便宜十幾萬,到時候再買也不遲。”

二手房市場也是如此景象,據鹽城市某連鎖中介的顧問介紹,目前降價的二手房房主多是在以降價刺探市場反應,但并非真的會降價賣房。“除非急著套現的,不然好多房主還是降一點掛牌價看看有沒有買家。要是買家多了,房主還是會抬價或者干脆不賣。”

而對于所謂的“量價齊跌”,鹽城購房者則稱對于降價并無明顯感受,認為降價說法是“忽悠”。在鹽城某中介看房的市民說,“天天聽說樓價降了,成交量下跌,鹽城樓市轉冷,但是我看得上的、想買的房子都沒真正的降下來。城中和城南的新房好房沒有大幅度優惠,今天來看二手房,環境好、有學區的二手房也都沒有降價。”

以價換量言之尚早還需落實優惠力度

據了解,目前鹽城市場上的庫存量不斷增加,新盤與加推樓盤去化較慢,原因或在于真正的降價放量的樓盤并不多。而購房者則持幣觀望,期待房價進一步下行。有業內人士認為,目前鹽城市談不上跑量或者以價換量。

“只有當各種‘特價’和‘降價’不再是噱頭,市場才會真正迎來以價換量的那一天。”業內人士表示,現在的鹽城市場,跑量成為大主題,但這樣的跑量現象直接理解為“以價換量”還尚早。目前鹽城的樓市雖然量跌但是價格下跌幅度較小,稱不上“量價齊跌”。

目前鹽城樓盤所謂的價格下跌其實有限或者基本沒跌,而且并沒有帶來成交量的上漲,反而成交量有所下滑,因此談不上‘以價換量’。只有待房價進一步下跌,帶來成交量大漲時,鹽城的樓市才可迎來‘以價換量’的局面。(鹽城房產網獨家整理報道)

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