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.一線城市二手房主咬牙扛價 二三線平價賣房無人問

來源:21世紀網    2014-09-11     二手房資訊
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“前一段時間,掛出去的價格,低(指區域最低價)也沒有人問。大概從9月份開始,打電話詢價的人多了,來看房的人也多了。”李穎(化名)告訴21世紀經濟報道記者,她的房子掛出去半年多,至今未售出。

21世紀經濟報道記者從多家中介了解到,盡管9月以來,成交量仍然低迷,但新增客源量已開始增加。部分剛性需求和改善性需求入市意向加強。

鏈家地產數據顯示,9月第一周新增房客源比值為6.06,較上周上升0.85。值得注意的是,中秋假期前兩天,日均新增客源量達到今年3月份以來的最大值,高于此前任何一周的平均水平。

市場微變化

吳敏(化名)也在賣房。她想在北京上地某小區換套大一點的房子。她關注的一套二手房從2013年最高點800萬降至現在的700萬。這讓她頗有些動心。

吳敏近期將她目前兩套各位于上地和通州的房產分別掛牌。上地的那套房子已有多組客戶來看。“如果我降10萬,估計這一兩天就能賣出去,但我不想降了。”吳敏確信,盡管不降價,一兩個星期內也能賣出去。

吳敏發現,來看她房子的客戶基本是改善和剛需。

根據鏈家地產市場研究部統計,9月第一周北京市二手住宅共成交1775套,與上周相比減少26.9%,但與8月第一周相比增加2.8%。而據麥田房產監測數據顯示,中秋小長假北京新房網簽482套,二手房網簽85套,與今年端午、五一、清明三個假期相比,成交量稍有增加。

鏈家地產市場研究部張旭表示,一般情況下,每月月初的成交量都會比上月月末的成交量低,本周適逢中秋小長假,部分購房者沒有時間看房,交易量也會受到一定的影響。

值得注意的是,從新增房客源情況來看,上周日均新增客源量環比增加8.1%,新增客源量環比有一定程度增加。9月第一周新增房客源比值為6.06,較上周上升0.85。張旭稱,從二手房掛牌價數據看,業主扛價意愿逐漸加深,短期內,北京二手房很難再出現范圍較大的明顯降價行為。

以價換量

上海的張莉(化名)也在“以小換大”。張莉的房產位于上海的中環,位置極佳。她掛牌后,已有不少客戶來詢價。張莉認為,現在是改善性購房的好時點。她發現,上海近郊一些項目包括新盤,均在打折促銷。

“中秋節看了中海一個樓盤,銷售小姐說4萬元/平方米,但昨天通知我們,最終定價是3.6萬元/平方米。” 張莉9月10日在電話里告訴21世紀經濟報道記者。

中原地產研究部統計數據顯示:8月,北京二手房住宅成交量達到8434套,環比上漲4.65%,這也是最近5個月的最高點。

中原地產分析師張大偉分析認為,今年以來北京二手房價格降幅超過市場預期。目前市場在售的二手房房源均價,相比年初最高點,跌幅超過15%,部分房源甚至超過20%。這種情況下,部分購房者開始考慮入市。7月開始,房價下調幅度在放緩,成交量逐漸筑底。從北京二手房成交價格看,6月成交均價為2.92萬元,7月為2.89萬元,8月為2.88萬元,雖然持續下調,但隨著部分需求入市,下調速度明顯放緩。

一位二手房經紀人告訴21世紀經濟報道記者,“目前是買方市場。如果想盡快賣房,100萬的房子需要降價10萬,200萬需要降10萬-15萬,300萬的房子需要降15萬-20萬。”

從目前市場情況看,一二線城市郊區和三四線城市的二手房出售難度都相對較大。吳敏發現,她位于通州的房子就沒有那么容易出手。這套購置于2013年市場高點的二手房,如今她想以原價出售,幾乎無人問津。“通州的二手房供應量太大了,不好賣。”

常州武進的業主趙偉自2月份掛出去的二手房也未售出。“這套房是2010年初買的,現在算上一些稅幾乎是原價出售,但還是沒賣出去。”趙偉說,自己不想虧太多,但降價降少了也沒人買。

房價難以反彈

盡管成交量有所回升,但業內人士普遍認為,房價不會出現反彈。

張大偉認為,目前成交量上漲有多方面因素。信貸放寬加速是成交量上漲的最關鍵原因;房價出現事實性調整,房主意愿減價的房源成交難度非常小;各地的松綁調控政策對北京的購房者心理影響越來越大。

21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析,9月首周,北京二手房未能承接8月底的回升勢頭,網簽量再次下滑,但成交價格保持平穩。

雖然樓市從時間上已經進入“金九”,部分購房者觀望心態確已減弱,開始逐步試探性進入市場,但受中秋小長假的影響,8月下旬連續增長的勢頭受到阻遏。這屬于正常的波動。9月預計有較大批量的新房入市,且普遍低價,這將進一步壓制二手房的成交價格,搶奪部分二手房客戶。不過,市場氣氛相比上半年已有顯著好轉,購房者基本已放棄房價大幅下跌的幻想,壓抑數月的需求正逐步入市。

我愛我家副總裁胡景暉認為,進入9月,北京樓市2014年的成交窗口期已經到來,住宅成交量復蘇的勢頭將持續。同時,在自住房和二手房價格下滑的共同作用下,整體房價呈現出小幅回落、階段性探底的趨勢。

胡景暉表示,與上半年濃重的觀望情緒相比,近期已有部分消費者結束觀望入市購房,樓市成交量正在劃出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。盡管9月樓市有較多的假期因素影響, “金九銀十”相比往年來說也可能成色大減,但成交量進一步走出5、6月份的谷底,攀升至今年較高水平將在預料之中。

張大偉認為,未來成交量的輕微上漲,不太可能帶來明顯的價格反彈。在單月二手房成交量不足萬套的情況下,北京樓市依然處于調整區間。但隨著市場信心的恢復,房價下調的空間愈加收窄。

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