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品質樓盤大量入市 歲末樓市值得期待

來源:鹽阜大眾報    2010-12-16     房產資訊
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一年就要接近尾聲,面對新政給樓市帶來的變化,開發商一改此前“捂盤惜售”狀態,紛紛推出“壓箱底”的產品,使得年底樓市供應量加大,消費者選擇余地加大。據統計,年底將有10多個項目入市,且多為品牌開發商推出的高品質項目,目前在近期已開盤的項目銷售業績也相當不錯。業內人士表示,這些樓盤熱銷,一方面是區域優勢明顯,定價理性,另一方面,一些樓盤自身有著較高的性價比,對購房者有著不小的吸引力。

它們為何在年底前集中入市? 

按說進入冬季,是樓市傳統淡季,今年樓市一反常態,在年底前熱鬧起來了。究其原因,由于10月以后的一系列政策使得很多開發商開始擔憂到明年會有更嚴厲的措施,很多高品質樓盤趕在年前開盤。  

就近期整體入市項目而言,定價都比較合理。同時值得注意的是,一些項目選擇了在政策頻出的年底,推出了項目高品質的一期。如去年以來一直熱銷的南城區品質項目瑞爾國際公館12月12日就推出150套高品質房源。據瑞爾國際公館有關負責人介紹,該產品位于項目最為核心的位置,可以享受整個社區最好的景觀,全為南北通透的兩房和三房戶型,面積在94至140平方米。  

從年底計劃開盤的樓盤情況來看,老項目后期開盤中有相當一部分是地段較好、品質較高同時是品牌地產商開發,如錢江方洲寶龍城市廣場水岸名都等。由于這些項目在品質、品牌方面具備的先天優勢,市場認知度較高,且前期經過市場推廣有了一定量的客戶積累,因此盡管樓市大環境較為動蕩,但這些項目仍然有信心推盤銷售。  

同時,品質高、地段好的全新樓盤,也受到了許多購房者和業內人士的關注。

近日記者在走訪南城區又一新項目神州河畔·景苑時發現,售樓處有限的空間里擠滿了要來預訂房子的客戶。據現場售樓人員介紹,項目預計在2011年1月開盤,近幾日,每天的來訪客戶量都突破了50組,這種熱度在以前根本是無法想象的,一期推出了兩棟高層,主力戶型面積為141平方米。預約的客戶數已經突破了300組,由于神州河畔·景苑占據著地段和品質兩大優勢,因此格外搶手。

品質新盤受到市場關注,也在中庚·海德公園、中南·世紀城、觀湖壹號鳳鳴緹香等一些新推出的樓盤現場上演。對于投資者來說,也有一些利好消息。位于北城區的商業項目義烏國際商貿城自今年年初推出,一直受到了市場的熱捧。據了解,鹽城義烏國際商貿城融入了現代商業管理理念與模式,項目建成后將成為集“現代化、綜合化、智能化、專業化”于一體的蘇北最大的小商品廠家直銷批發市場,是立足鹽城、輻射大蘇北的小商品集散中心。

同時,住宅方面北城區近兩個月內開盤的星河晨光四季新城等項目銷售也是節節升高,是今年北城區住宅市場最受關注的兩大品質項目。

量足、品牌響——品質樓盤讓買房的人可再等等

業內人士分析,接下來的幾個月雖然供應量大了,但是傳統的比拼價格的時代已經改變,越來越多的人買房時,更關注樓盤的品質。比如,位于內港湖旁30萬平方米的大盤——觀湖壹號,預計明年推向市場,售樓處年底公開。該項目受到許多人的熱捧,而華廈以打造品質社區為前提,大力倡導綠色生活空間。在觀湖壹號居住的每一位業主,都能享受到水景和綠色植被的雙重呵護。據負責人介紹,項目主要針對的是中高端人群,他們正是看重了觀湖壹號的絕佳地段和高品質。

業內人士告訴記者,新推出的樓盤,著力打造品質社區,把細節做到位,將慢慢改變鹽城之前樓盤同質化的現象,促使鹽城樓盤品質得到進一步的提升。

鹽城樓盤一直以來都出現了同質化嚴重的情況,而進入今年下半年,品質樓盤卻逐漸在樓市亮相,成為市場的一大亮點,許多樓盤不惜花巨資打造品質社區。

位于解放南路以東、鹽瀆路以南的中庚·海德公園,是中庚地產繼中庚·香城美地后在鹽城的又一力作。中庚·海德公園交通十分便利,小區門口即是BRT站臺,可直通南北。外有內港湖公園、金鷹、新百,內有私人會所。經典的Art—deco建筑風格,大氣而不失典雅。有了這些優勢,海德公園受到關注就不足為怪了。

隨著房地產的發展,越來越多的消費者注重樓盤的各項素質,正所謂“有品質才有品位,有品位才有品牌,有品牌才有市場。”居住品質高檔的樓房契合當前許多人的夢想。

近幾年,鹽城的住宅小區規劃建設水平逐年在提升,老百姓購房的“品質”意識也在不斷提高。對那些只是“一層皮”開發,缺乏小區管理、不注重環保節能的、綠化停車等小區配套做不好的,肯定不會有好的市場,或不會有高的房價。目前市場上正在銷售的樓盤中,多數達到或接近品質樓盤,但也確有一些品質低的。

對當前的房地產市場,經過近兩年的政府、開發商和消費者之間的利益調整與心理博弈,應該說房地產市場逐步趨于理性。另外,當前一些樓盤按照高檔次規劃、快節奏運作、景觀式建設、規范化管理的要求,著力打造居住區域,城市建設的品位進一步提升,為市民提供了更好的居住生活環境。來鹽城投資購房在增多,鹽城人在鹽城購房置家產的更有不少,為了改善生活條件想換房的人也多,這么多潛在的剛性需求,必然會推動未來房地產市場的繁榮,但前提必須是有品質才有市場。

南城區樓市進入品質盤集中放量期

在開發商年底猛推品質盤的大市場環境下,南城區無疑成為了市場熱點。南城區經過了這幾年的建設已經得到了市場的認可。特別是今年年底的南城許多品質項目將逐步亮相,全面提升了該區域的生活和居住品質,未來一段時間將成為新盤交易的集中區域。  

今初的新項目領秀嘉園的有關負責人向記者表示,盡管項目前期銷售火爆,但是也沒有改變公司一貫突出高性價比的經營理念。前段時間推出的產品不僅是南北通透、位置絕佳,但是價格并沒有高出前期產品許多。領秀嘉園的開發商晉萬置業先后已經開發了如“金品花園”、“盛世華城”等多個高品質社區,為晉萬置業樹立了良好的品牌形象。

去年入駐南城區的品牌開發商中南世紀城相關負責人向記者表示,公司早在幾年前就意識到了鹽城未來的發展價值,特別是鹽城被定位為沿海特大型城市,未來幾年內相信鹽城發展勢頭更不容小視。去年以來,眾多品牌開發商將目光全集中到了鹽城這個三線城市,將迅速提升了鹽城的房地產開發水平。而從政府的傾向可以看出未來南城區將是城市重點發展方向,未來將成為鹽城高品質的生活聚集區。

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