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百城二手住宅掛牌均價降至1.5萬元 56城二手住宅掛牌均價下跌

來源:證券日報    2018-12-03     二手房資訊
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當越來越多的城市進入存量房市場后,二手住宅市場的變化對整個房地產市場走向的影響也愈發加大。

正如鏈家董事長左暉認為,新房、二手房、租房三個市場是互動的。目前,新房、二手房、租房的市場占比為12:6:1(萬億元),未來這三個市場所占比例會發展成10:10:3(萬億元),市場交易呈復雜化。

而對于當下的二手住宅市場來說,業主的預期正在不斷下行。百城二手住宅掛牌均價已經連跌3個月,且跌幅仍在擴大。

據諸葛找房數據研究中心監測數據,2018年11月份,100個重點城市二手住宅掛牌均價為15268元/平方米,環比下跌0.3%,連續3個月下跌且跌幅擴大。從漲跌城市數量來看,二手住宅掛牌均價上漲城市44個,平均漲幅0.60%;下跌城市56個,平均跌幅1.00%。其中大部分一線及熱點二線城市環比下跌,市場降溫仍在繼續。

從環比10月份情況來看,各區域全線下跌。東部、東北跌幅均有不同程度的擴大,東北地區購買需求在前一輪上漲中提前釋放,后續需求疲軟,市場供大于求,特別是東北區域的三、四線城市,降價較為明顯;東部大部分城市由于一直處于調控高壓狀態,二手住宅掛牌均價環比下跌0.41%,跌幅最大。而西部、中部與上期近乎持平。

從100個重點城市二手住宅掛牌均價情況來看,深圳以65701元/平方米占據榜首,其次為北京,掛牌均價63556元/平方米,掛牌價第三為上海,11月份掛牌價為58701元/平方米,廣州以44168元/平方米位列第五。四個一線城市掛牌價均環比下跌,平均跌幅0.81%。熱點二線城市中,也僅有三亞、蘇州、合肥等城市小幅上漲,大部分城市仍處于下跌趨勢。

據諸葛找房數據研究中心監測數據,均價在3萬元/平方米以上的城市為8個,與上月持平;均價在2萬元/平方米至3萬元/平方米的城市為10個,與上月持平;均價1.5萬元/平方米至2萬元/平方米的城市15個,比上月減少1個;均價1萬元/平方米以下城市35個,比上月減少2個。

分城市層級來看,各城市級別價格差距明顯,一線城市二手住宅掛牌均價58031元/平方米,二線城市二手住宅掛牌均價18685元/平方米,三、四線城市二手住宅掛牌均價10765元/平方米。其中一線城市掛牌均價是二線城市的3.1倍,是三、四線城市的5.4倍。

而從區域分布來看,東部依靠發達的經濟基礎,以21445元/平方米的二手住宅掛牌價領先于其他區域,西部、中部、東北掛牌均價差距較小。價格最低的為東北,掛牌均價9476元/平方米。

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