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買房子是人生的一件大事, 新手購房常常會遇到很多問題。為此,鹽城買房網特為廣大購房者推出《千房百計》系列專題,希望能給購房者提供切實的幫助,讓購房者少走一些彎路。本期為購房新手準備的是“新手購房全攻略”,一起來看看吧!

購房流程圖

買房子,不僅要負擔房子本身的價格,還有各種稅費、維修基金、物業費、面積補差費等各種費用,甚至還要把裝修、家電等費用也要計算在內。所以一定要仔細做好自己的預算規劃,做好萬全準備。如果你準備貸款,除了要準備首付款之外,你還要保證每月都能按時還款,否則會收到銀行的相應的罰息等處罰。 【新版購房能力評估計算器

你要了解鹽城城市的總體規劃和未來發展趨勢,城市不同版塊的發展重心。鹽城的樓盤有哪些?均價是多少?哪些樓盤滿足你的需要?下面我們就來一步步了解吧。

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網上查詢
首先,我們要在網上了解鹽城市場上的樓盤有那些?都在什么位置?鹽城買房網可以為您提供幫助。
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專家咨詢
周邊有從事房產方面的朋友的話,你可以讓他們給你一些建議。另外,買過房的人也可以算得上半個專家了,多和他們交流,會給你帶來很大的幫助。鹽城買房網為每一個樓盤都設有“樓盤問答”系統,歡迎大家在網上提問。
實地考察
大概了解了鹽城的樓盤之后,我們就要選擇幾個適合你的樓盤去深入了解了。去售樓部咨詢和考察,是一個不錯的選擇。但不要一時沖動,馬上就下決定,“貨比三家”的謹慎在買房這件大事上尤其重要。

    1、城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向,城市主要工業區的上風上水方向,如鹽城的上風上水方向為西面。
    2、交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區,不超過可接受的時間并且有保障。一家兩三口人都有些要求時,應盡可能多的照顧到,并考慮將來可能的變化情況,如工作調動、升學、轉學等。
    3、城市化水平高。 應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應超過1公里,否則有些設施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶,要么基本設施不全,要么花大量投資搞市政設施,導致房價增加。
    4、生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點,滿足日常生活物品的采購及其他服務需求,醫療衛生、托幼、文體設施也可就近找到。
    5、環境宜人,自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達,空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所,社會風氣、治安狀況良好。

區位

    樓層的選擇:主要是看個人需要和偏好,并且要考慮總體樓層數。
    1、老人居住多層房屋,最好是1-2樓,方便家人照顧,且適合老人活動筋骨種花種草,和鄰居聊天。
    2、專家建議,小孩不宜久居高層,可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
    3、年輕人會比較喜歡高層,視野開闊、通風、明亮,與年輕人追求現代時尚的生活理念不謀而合。
    4、有些人會喜歡頂樓,不僅可以俯瞰夜景,有些頂樓還帶有小閣樓,可以有更多的利用空間。

樓層

    房子的戶型,也是影響居住舒適度的一項很重要的指標。好戶型的標準是:
    1、采光要好,通風流暢,最好能有穿堂風,朝向的選擇通常以朝南最佳,朝東西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。
    2、選擇住房時要盡重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛生間的采光也很重要。
    3、客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門不宜直接對著客廳。
    4、客廳中的門盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。
    5、臥室應當安靜、舒適、私密、安全,主次臥區分嚴格,主臥室最好有好的朝向,窗戶朝陽,采光通風要好。
    6、衛生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對客廳和餐廳,不宜與廚房緊連。

戶型
辦理流程
備注
1、開發商“五證”包括:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、貸款所需材料和辦事地點:
所需證件 辦事地點
身份證、戶口本(原件和復印件)
首付款收據、《商品房買賣合同》 購房樓盤營銷中心
婚姻狀況證明 已婚者攜帶結婚證,離婚攜帶離婚證,未婚和離婚均要到戶口所在民政局開具單身證明
無房證明 戶口所在地區房產局開具無房證明
收入證明 購房者所屬單位開具收入證明
近三個月的銀行流水賬 銀行賬戶所在的開戶銀行開具流水賬單,并蓋章
外地戶口(三項證明中的一個即可) 一年以上納稅證明 購房者所在單位或鹽城市稅務局開具
一年以上社保證明 鹽城市社保局
一年以上公積金證明 購房者所在單位或公積金管理處
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