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 選房必然要從位置和價格開始考慮,但戶型也是影響您的居住品質的一個重要的方面。戶型作為買房尤其重要的一個參數,往往讓每一位購房者糾結甚久。并不是面積大就住著舒服,面積小就意味著拘束。采光、通風、戶型朝向等因素也是影響戶型好壞的重要方面。哪種戶型適合小夫妻,哪種戶型適合和老人一塊居住,哪種戶型居住最實在?關于戶型選擇實在是有太多要考慮的了。不過您別急,鹽城買房網《千房百計》現在為您出謀劃策,教您如何選擇好的戶型,助您提高買房效率。

整體形狀方正

整體形狀方正的意思不是整套房子是一個完整的方形,而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形,同時允許有一些“溢”出來的邊角。
偏大面寬 偏小進深

面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大,光線從窗外投射進來經過漫反射,仍然照不到離窗較遠的區域,白天仍然需要燈光照明。
沒有暗間
暗間除了無法自然采光,通風也是大問題。現在的新房如果有暗間,多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間,除濕、通風完全要依賴排風設備,采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次,關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會影響人的健康。
房間大小適中
房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服,但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感,又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外,設計時,在整套房子的面積確定的前提下,某個房間面積太大,可能還需要將另外一個空間設計得偏小。
動線合理
動線合理的標準有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型,在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動,也最符合生活習慣,不容易出錯和出意外。
通風透氣很重要
高層住宅的中高區空氣流動快,而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風,尤其較低樓層要更多考慮南北通透的戶型。
客廳
客廳:寬敞明亮 通風是關鍵選戶型,首先要看客廳,怎樣來辨識其優劣呢?客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,用專業一點的話來說,就是采光口和地面比例不應小于1/7。由于客廳兼“交通廳”,所以在廳中設計的門應該盡量減少,以便留出足夠擺放家具的穩定空間。與此同時,客廳最好是長方形,而且其寬度不應小于3.3米,深度和寬度的比例最好不要大于2。
臥室
臥室:大面積戶型的主臥應帶衛生間臥室對于整個戶型的選擇來說,也特別重要,專家分析說,主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥,臥室里面必須帶一個專用衛生間,如果整戶內僅有一個衛生間的話,那么衛生間應該設在主臥附近為最佳。另外,有次臥的戶型,那么次臥的面積最好不要超過10平方米。
餐廳
餐廳:和客廳最好相對獨立對于餐廳的選擇,餐廳和客廳最好相對獨立,這樣看起來相互既有關系又相互隔離開來。如果餐廳要獨立設計,最好做成明餐廳,凈寬度不宜小于2.4米。餐廳最好與廚房相鄰,這樣能方便用餐。餐廳內餐桌的大小、擺放也很重要,要選擇合適大小的餐桌擺放在恰當的位置,這樣才能使餐廳布局更為合理。
廚房
廚房:直接對外采光通風在廚房的選擇上,專家推薦說,廚房最好和餐廳緊貼,而且廚后間外最好配以陽臺,既可通風,又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。如果不能做到,那廚房必須直接對外采光通風。對于廚房的使用面積,專家說,廚房的凈寬度應大于1.5米。
衛生間
衛生間:帶浴缸凈寬度不應小于1.6米戶型優劣的選擇,也可以體現在衛生間上。專家介紹說,在衛生間的設置上,如果是帶浴缸的衛生間,那么衛生間的凈寬度不得小于1.6米;如果是淋浴式的衛生間,則凈寬度不得小于1.2米。與此同時,如果衛生間是直接對著客廳的話,那么在衛生間里應設前室,可以將洗衣機放在前室內。而且最重要的是,衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。
陽臺
陽臺:保證采光陽臺欄桿1.1米最合適好戶型有陽臺才算完整,對于陽臺的選擇,首先要是客廳的陽臺。并且為保證客廳有良好的視野和采光,陽臺欄桿高1.1米,其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿),或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。
儲藏間
儲藏間:優秀戶型少了儲藏間不完整儲藏間的選擇可以不對外采光通風,雖然并不是所有戶型都配有儲藏間,但是對于面積標準較高的戶型應設儲藏間才算得上是優秀戶型。現代社會隨著人們生活質量不斷提高,幾乎每個人都擁有幾十件甚至更多的衣服,這些款式、質地不同的服裝的累積,人們開始對其進行分類收納,因此將儲藏間設為衣帽間正逐步成為一種普遍趨勢。
  • 面寬:是一個自然間的寬度,一間房屋內一面墻面到另一面墻面之間的實際距離。
  • 動線:是指人在室內室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家里的人,會形成比較復雜的動線。
  • 進深:指一間獨立的房屋前墻面到后墻面之間的實際距離。
  • 得房率:指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
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