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隨著經濟的快速發展,人們越來越追求生活的品質,樓市也正向時尚化、個性化、國際化邁進。在各式各樣的高樓林立的城市里,看樓先看“臉面”,樓盤的外立面是房地產發展的重要標志,彰顯了樓盤的品位;它也是城市的一大形象工程,反映了一個城市的文化特色、經濟發展。

外立面,見證了房地產變遷

建筑外立面是人們對樓盤的直觀印象,對于住宅來說,美觀的住宅外立面是吸引購房者的重要因素。在購房者心中,樓盤的好與壞有時僅憑外立面的第一印象就決定了。建筑是城市色彩的重要組成部分,外立面作為樓盤的“臉面”,亦關系到城市的面子。與此同時,城市的變化也因著樓盤外立面的變化而演繹著多彩的城市視覺變幻和反映著時代的變遷。

上世紀90年代,市場的競爭使得“混水墻”開始出現,對外立面進行簡單的裝飾,在墻面上抹水泥和沙漿;到上世紀90年代末至本世紀初期,刷涂料和貼面磚成為時尚;如今,干掛石材也被應用于外立面的建設之中。可以說,外立面的變化,見證了房地產質量的進步。

  • 樓盤外立面1
  • 樓盤外立面2
  • 樓盤外立面3
樓盤如何保住“臉面”
外立面,是一個樓盤的"臉面",是購房者對樓盤的第一印象,但是由于對整體質量和性能影響不大,長期以來并沒有得到足夠的重視。如今,隨著樓市越來越快的發展步伐,特別是近來樓盤質量問題頻頻曝光,購房者對樓盤的品質要求也越來越高。開發商們為了爭搶客戶,在樓盤外立面上做的文章也就越來越多,樓盤外立面逐步成為評價樓盤品質的重要因素。
風格各異的外立面

如今,樓盤外立面的變化也如人們生活的變化一樣,各種不同風格、不同建筑造型的樓盤通過色彩、用材、幾何式樣等表現方式沖擊著人們的眼球。中式風格、現代簡約風格,異域分格的建筑布局呈現高端氣質。不少品質樓盤不僅用鮮明的風格打動購房者,也讓外立面能長久保持嶄新面貌。

  • Art Deco風格

    Art Deco風格:Art Deco風格結合了因工業文化所興起的機械美學,以較機械式的、幾何的、純粹裝飾的線條來表現,如扇形輻射狀的太陽光、齒輪或流線型線條、對稱簡潔的幾何構圖等等,并以明亮且對比的顏色來彩繪。

  • 現代簡約風格

    現代簡約風格:現代簡約風格是將設計的元素、色彩、照明、原材料簡化到最少的程度,但對色彩、材料的質感要求很高。因此,簡約的空間設計通常非常含蓄,往往能達到以少勝多、以簡勝繁的效果。

  • 法式風格

    法式風格:法式風格布局上突出軸線的對稱,恢宏的氣勢,豪華舒適的居住空間。細節處理上運用廊柱、雕花、線條,制作工藝精細考究。常用八角窗設計等裝飾品使建筑外觀更為生動。

  • 英式風格

    英式風格:英式風格通常窗戶上下成對,分割成許多小網格(9到12個),窗戶也是5列,為中央對稱,窗戶的尺寸一般都比較小,以節省能源。大門常有長方形雕花組成排列圖案,門梁上有豎向排列的長方形花紋。

  • 托斯卡納風格

    意式-托斯卡納風格:將奶白的象牙般的白堊石,出名的金色托斯卡納陽光,紅色的土壤,濃綠的森林,葡萄園和牧場,淺綠的橄欖樹果園,更有深色的紅寶石光澤的Chianti酒和鮮紅的番茄各種顏色調和在一起。

  • 西班牙風格

    西班牙風格:西班牙風格的建筑輕盈、絢麗,線條簡潔、利落,以完美而協調的手法呈現浪漫和高貴的氣質。以及更注重細節的雕琢,更有"情調"。低坡屋頂,多以紅色瓷瓦鋪設,典型為"紅瓦白墻"。

  • 北美風格

    北美風格:北美風格就是一種混合風格,不像歐洲的建筑風格是一步步逐漸發展演變而來的。它們互相影響、融合,到了近代,北美風格發展成為既簡約又大氣,又集各種建筑精華于一身的獨特風格。

  • 中式風格

    中式風格:中式風格通過現代材料和手法修改了傳統建筑中的各個元素,并在此基礎上進行必要的演化和抽象化,外貌上看不到傳統建筑的原來模樣,但在整體風格上,仍然保留著中式住宅的神韻和精髓。

外立面用材利與弊
      隨著房地產市場的不斷發展和變化,樓盤外立面已成功由單一功能型過渡到視角效果需求型,再到美觀、環保、質量等各方面科學應用的復合型。業內人士表示,外立面材質的保溫性、拒水透氣性、柔韌性、耐候性和耐凍融性,以及自重、防火性、耐污性、外觀表現力等因素都應該納入綜合考量。
外墻涂料
外墻涂料是指涂敷于物體表面能與基層牢固粘結并形成完整而堅韌保護膜的材料,是目前應用最普及的。外墻涂料除了具有常規高級外墻乳膠漆的高性能之外,更具有極好的彈性故能賦予涂層的連續性裝飾性和防水功能。
外墻

優點:較為經濟,整體感強,裝飾性良好、施工簡便、工期短、工效高、維修方便,首次投入成本低,即使起皮及脫落也沒有傷人的危險,而且便于更新換代,豐富不同時期建筑的不同要求,進行維護更新以后可以提升建筑形象。同時,在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問題。

環境要求:外墻涂料適合在環境污染不大的區域,如別墅以及4層以下的建筑,因為這些物業大多在郊區,受環境的污染程度較小,以及建筑形態較為矮小,便于重新涂刷。并且業主具備后續維護的實力,可隨著自己的心情,經常更換外墻顏色。

開裂

缺點:質感較差,容易被污染、變色、起皮、開裂。同時,壽命較短,即使號稱壽命10年的涂料,一般不到5年就可能需要清潔重刷,而這筆費用仍然是需要業主"掏腰包"的,一般是從業主所交的房屋維修資金里拿出來。此外用涂料的外墻在水泥凝固后收縮會在外立面產生一些裂紋,雖然新型的彈性涂料可以解決這一問題,但這種涂料價格比較貴。

反面案例:有的樓盤由于使用劣質涂料,或者在施工過程中對質量把關不嚴格,不到幾年外墻就出現開裂、起皮、變色等現象。也有的樓盤因為后期對外墻疏于管理和維護,涂料的性能受到影響,房子的外觀也會變得臟亂、斑駁,看起來就像布滿了"蜘蛛網"。

外墻面磚
外墻面磚是指用于建筑物外墻的陶質或煙質建筑裝飾磚,施工工藝要求高。外墻面磚有施釉和不施釉之分。從外觀上看,表面有光澤或無光澤,或表面光且平和表面粗糙,也就是具有不同的質感。
面磚

優點:質地密實、釉面光亮、耐磨、防水、耐腐和抗凍性好,給人以光亮晶瑩、清潔大方的美感,是一種比較普遍應用的外墻貼面裝飾。外墻面磚堅固耐用,具備很好的耐久性和質感,色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果,并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護費用低等優勢。

環境要求:外墻面磚耐臟、耐舊、耐擦洗、壽命長,特別是在環境污染比較大、空氣灰塵多的地區,無疑具有非常大的優勢。在鹽城,外墻面磚的使用已經比較普遍了。

面磚脫落

缺點:首次投入成本較高,粘貼要求較高,施工難度大,施工技術不過硬容易造成脫落傷人。同時,必須另外采用防水材料解決防水問題。從環保的角度講,清洗過程中用酸會對大氣造成污染。需要特別注意的是,用面磚的外墻一旦發生滲水問題,較難找到滲水的位置到底在哪里,這一點會給以后的維修帶來很多麻煩。

反面案例:外墻面磚對粘帖要求較高,施工難度大,在施工過程中,如果技術不過硬很容易造成脫落,不但影響外墻美觀,更容易傷到人發生危險。一旦出現滲水問題,很難找到滲水的位置在哪里,給后續維修帶來麻煩。

干掛石材
石材一般指天然飾面石材(大理石、花崗石)和人造石材。天然飾面石材裝飾效果好,耐久,但造價高。人造石材具有重量輕、強度高、耐腐蝕、價格低、施工方便等優點。
干掛石材

優點:防護性好,不易臟,質感精致,形式多變。

缺點:價格較高,石材因為耐擦洗,一般用在建筑的一層、二層比較臟的環境,而其產生的輻射會對人體形成不好的影響,同時自重也比較大,通常不用于整幢高層建筑。

  • 干掛石材1
  • 干掛石材2
  • 干掛石材3
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